Definición general

El Programa Comunitario de Regularización Pequeña Propiedad Raíz tiene como objetivo resolver situaciones de irregularidad en la propiedad de terrenos y viviendas, especialmente en comunidades que enfrentan dificultades para obtener títulos de propiedad debido a factores como:

• Asentamientos informales : Personas que ocupan terrenos sin documentos legales.
• Herencias no formalizadas : Terrenos transmitidos de generación en generación sin trámites de formalización.
• Errores administrativos : Problemas en la documentación original de los terrenos.
• Falta de recursos : Limitaciones económicas para realizar los trámites legales necesarios.

Este programa busca brindar soluciones accesibles y comunitarias para que las personas puedan regularizar su situación jurídica y obtener la propiedad legal de sus terrenos o viviendas.

Objetivos principales

Los principales objetivos del Programa Comunitario de Regularización Pequeña Propiedad Raíz son:

a) Garantizar la seguridad jurídica

• Proporcionar a los habitantes la posibilidad de obtener títulos de propiedad legales, lo que les otorga seguridad sobre su patrimonio.
• Evitar desalojos injustificados o conflictos legales futuros relacionados con la propiedad.

b) Promover la inclusión social

• Facilitar el acceso a servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado) al asegurar que las propiedades estén regularizadas.
• Permitir que las familias accedan a beneficios gubernamentales o créditos hipotecarios, ya que la propiedad legal es un requisito común para estos programas.

c) Ordenamiento territorial

• Contribuir al ordenamiento urbano y rural de la comuna, evitando asentamientos irregulares y promoviendo una planificación adecuada del territorio.
• Asegurar que las construcciones cumplan con normativas urbanísticas y ambientales.

d) Fomentar la inversión

• Al regularizar las propiedades, se incentiva la inversión tanto pública como privada en infraestructura y servicios comunitarios.

Características del programa

Algunas características típicas de este tipo de programas incluyen:

a) Enfoque comunitario

• El programa involucra directamente a las comunidades afectadas, quienes participan activamente en la identificación de problemáticas y en la búsqueda de soluciones.
• Se realizan reuniones informativas, talleres y capacitaciones para orientar a los beneficiarios sobre los pasos a seguir.

b) Simplificación de trámites

• Se simplifican los procedimientos legales y administrativos para hacerlos más accesibles a las personas con menos recursos.
• Se eliminan o reducen costos asociados a la regularización, como tasas notariales o registros públicos.

c) Colaboración interinstitucional

• La municipalidad trabaja en conjunto con otras entidades, como:
  • MINVU : Para apoyar en la regularización de viviendas y terrenos.
  • Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) : Para evaluar impactos ambientales en proyectos de construcción.
  • Dirección de Obras Municipales (DOM) : Para verificar cumplimiento de normativas urbanísticas.
  • Registro Civil : Para gestionar la emisión de títulos de propiedad.

d) Flexibilización de normativas

• En algunos casos, se aplican medidas excepcionales para regularizar terrenos que no cumplen completamente con las normativas actuales, siempre y cuando no representen riesgos significativos para la comunidad.

Beneficiarios del programa

El Programa Comunitario de Regularización Pequeña Propiedad Raíz está dirigido principalmente a:

• Personas que ocupan terrenos o viviendas sin título de propiedad.
• Familias de bajos recursos económicos que no pueden costear los trámites legales tradicionales.
• Comunidades rurales o periurbanas donde la informalidad en la propiedad es más frecuente.
• Habitantes de asentamientos informales o barrios precarios.